Overzicht alle hypotheekvormen
Hypotheek
De verschillende hypotheekvormen
Aflossingsvrije hypotheek
- Aflossingsvrije hypotheken zijn hypotheken waarbij gedurende de looptijd geen aflossing nodig is. U betaalt alleen de maandelijkse hypotheekrente. Omdat u niets aflost, profiteert u met een aflossingsvrije hypotheek maximaal van de hypotheekrenteaftrek. Vaak wordt een aflossingsvrije hypotheek afgesloten in combinatie met een andere (niet aflossingsvrije) hypotheekvorm. Een hypotheek vergelijking toont u welke aflossingsvrije hypotheek het voordeligst is.
Annuïteitenhypotheek
- Met een annuïteitenhypotheek betaalt u in het begin van de looptijd naar verhouding meer rente dan aflossing. Deze samenstelling verandert naarmate de looptijd vordert. Aan het einde van de looptijd is de hele hypotheek afgelost. Voorheen was de annuïteitenhypotheek een van de populairste Nederlandse hypotheekvormen. Momenteel zijn nieuwe hypotheekvormen fiscaal gezien vaak interessanter.
Bankspaarhypotheek
- Met een bankspaarhypotheek is het mogelijk te sparen of te beleggen om uw hypotheekschuld aan het einde van de looptijd in zijn geheel of gedeeltelijk te kunnen aflossen. Naast de keuze tussen sparen of beleggen is ook een combinatie van beide vormen mogelijk. Afhankelijk van uw wensen met betrekking tot risico en rendement kunt u met de bank afspreken een groter gedeelte te sparen of juist meer in te zetten op beleggen.
Beleggingshypotheek
- Heeft u een beleggingshypotheek, dan blijft uw hypotheekschuld gelijk en is er een losse vermogensopbouw. De waarde uit beleggingen wordt aan het eind van de looptijd gebruikt voor hypotheekaflossing. Er wordt gedurende de looptijd van de hypotheek niets afgelost. Bedenk u bij het hypotheek aanvragen dat een beleggingshypotheek niet zonder risico’s is. Niemand weet van tevoren het beleggingsresultaat.
Effectenhypotheek
- Een effectenhypotheek vertoont redelijk wat overeenkomsten met een beleggingshypotheek. Het verschil zit hem in het feit dat er bij de effectenhypotheek sprake is van een ‘zuivere’ beleggingshypotheek, terwijl een reguliere beleggingshypotheek werkt op basis van een verzekering. Een effectenhypotheek kent een effectenportefeuille die bestaat uit aandelen, obligaties of een combinatie daarvan.
Hybride hypotheek
- Een hybride hypotheek is een combinatie van een spaarhypotheek en een beleggingshypotheek. Bij deze hypotheekvorm kunt u onder voorwaarden schakelen tussen sparen en beleggen. Bij deze keuze is van belang of u kiest voor zekerheid of de kans op een hoger rendement. Tijdens de looptijd is er geen sprake van verplichte aflossing.
Levenhypotheek
- De levenhypotheek is een aflossingsvrije hypotheek en een levensverzekering in één. Is het einde van de looptijd bereikt of overlijdt de hypotheeknemer, dan wordt de hypotheek afgelost met een uitkering uit de levensverzekering. Deze bestaat vaak uit een spaardeel en een risicodeel. Het spaardeel wordt gebruikt voor hypotheekaflossing en het risicodeel wordt ingezet bij een overlijden.
Lineaire hypotheek
- Met een lineaire hypotheek lost u periodiek een vast bedrag af. Het aflossingsbedrag komt tot stand door het totale leningbedrag te delen door het aantal aflossingen tijdens de looptijd. De schuld wordt zo gelijkmatig kleiner. Dit lijkt gunstig, maar is fiscaal gezien onvoordelig omdat u aan het einde van de looptijd aanzienlijk minder rente betaalt dan in het begin.
Spaarhypotheek
- Met een spaarhypotheek ‘spaart’ u letterlijk voor hypotheekaflossing. Dat gaat via een levensverzekering en u lost gedurende de looptijd niets af. Zodoende kunt u optimaal profiteren van de hypotheekrenteaftrek. De spaarrente van de spaarhypotheek is gelijk aan de hypotheekrente die u over het hypotheekbedrag moet betalen. Bereken uw hypotheek om te zien of de spaarhypotheek voor u een goedkope hypotheek is.
Over Geld.nl – Hypotheek
Bent u op zoek naar een goedkope hypotheek, dan kunt u op Geld.nl hypotheken vergelijken op basis van aflossingsvorm, aanbieder en looptijd. Uit de resultaten die uit de hypotheekvergelijking naar voren komen, kunt u aflezen welke producten op basis van voorwaarden en rente het beste bij uw situatie passen.
Hypotheken vergelijken
De diverse hypotheken vergelijkt u eenvoudig door middel van onze speciaal ontwikkelde renteoverzichten. U ziet daar in één oogopslag wat de actuele hypotheekrentetarieven zijn en bij welke aanbieder u de goedkoopste hypotheek kunt afsluiten.
Bent u zich nog aan het oriënteren en wilt u weten welke hypotheek het beste bij u past, dan kunt u gebruikmaken van de speciale module ‘Welke hypotheek past bij mij?’. Door het beantwoorden van een aantal eenvoudige vragen komt u er met deze module achter welke hypotheken er het beste aansluiten op uw persoonlijke situatie en wensen.
Hypotheek aanvragen
Heeft u na het uitvoeren van een hypotheekvergelijking een aantal hypotheken op het oog die mogelijk aan uw situatie en wensen voldoen, dan kunt u een hypotheek aanvragen. Het is daarvoor verstandig van een aantal hypotheken een hypotheekofferte aan te vragen. Met behulp van die offertes kunt u de voorwaarden van de diverse hypotheken nog eens goed met elkaar vergelijken.
Aangezien een hypotheek een complex financieel product is, is het verstandig om tevens advies in te winnen van een onafhankelijk hypotheekadviseur. Deze kan u tevens informeren over verzekeringen die u bij uw hypotheek kunt afsluiten om u in te dekken tegen mogelijke inkomensdaling in de toekomst.
Wilt u weten hoeveel hypotheek u op basis van uw huidige inkomen, leeftijd en overige lasten kunt krijgen? Dan is het op Geld.nl mogelijk het maximale hypotheekbedrag te berekenen. U weet dan meteen of uw droomhuis voor u binnen handbereik is.