Alle hypotheekvormen

Aflossingsvrije hypotheek - Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u gedurende de looptijd geen aflossing, maar enkel rente. Aangezien u bij een aflossingsvrije hypotheek niet aflost, is er ook geen sprake van vermogensopbouw. Gedurende de looptijd blijft de rente die u betaalt over de uitstaande hypotheekschuld gelijk. Een aflossingsvrije hypotheek wordt altijd gekoppeld aan een andere hypotheekvorm die wel vermogensopbouw kent. Dit voorkomt dat u aan het eind van de looptijd met een te hoge restschuld blijft zitten. Lees verder

Annuiteiten hypotheek - Bij een annuïteitenhypotheek wordt het termijnbedrag zo gekozen dat de som van rente en aflossing gelijk is zolang de rentevaste periode niet wijzigt. Omdat er aan het begin nog weinig is afgelost, betaalt u verhoudingsgewijs minder rente. Later verandert deze samenstelling. Bij een annuïteitenhypotheek is de hypotheekschuld aan het einde van de looptijd terugbetaald. Voorheen was de annuïteitenhypotheek een van de populairste hypotheekvormen. Nu wordt hij vaak als ‘verouderd’ en ‘simpel’ omschreven omdat hij fiscaal gezien minder interessant is. Lees verder

Beleggingshypotheek - Een beleggingshypotheek kent een gelijkblijvende schuld en een losse vermogensopbouw. Met de opbrengst uit beleggingen wordt aan het einde van de looptijd de hypotheekschuld afgelost. Er wordt met andere woorden gedurende de looptijd niet afgelost. Om die reden kunt u met een beleggingshypotheek optimaal profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Omdat het beleggingsresultaat vooraf onzeker is, zijn er aan een beleggingshypotheek wel risico’s verbonden. U kunt immers aan het einde van de looptijd met een restschuld blijven zitten. Lees verder

Effecten hypotheek - Een effectenhypotheek komt op bepaalde vlakken overeen met een beleggingshypotheek. Het verschil zit hem in het feit dat een effectenhypotheek eigenlijk als een ‘zuivere’ beleggingshypotheek kan worden gezien en dat een beleggingshypotheek werkt op basis van een verzekering. Aan een effectenhypotheek is een effectenportefeuille gekoppeld die bestaat uit aandelen, obligaties of een combinatie daarvan. Deze portefeuille wordt zodanig worden opgebouwd dat de kans het grootst is dat de volledige hypotheekschuld kan worden afgelost aan het einde van de looptijd. Lees verder

Leven hypotheek - Bij een levenhypotheek worden een aflossingsvrije hypotheek en een levensverzekering gecombineerd. Een levenhypotheek heeft de vorm van een kapitaalverzekering. Is de looptijd van de hypotheek ten einde of komt de hypotheeknemer te overlijden, dan wordt de hypotheekschuld afgelost door middel van een uitkering uit de levensverzekering. Naast hypotheekrente betaalt u maandelijks een levensverzekeringspremie. Deze blijft gedurende de looptijd gelijk. Meestal is het eindkapitaal voldoende om de schuld af te lossen, maar het kan voorkomen dat u met een restschuld blijft zitten. Lees verder

Lineaire hypotheek - Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij periodiek een vast bedrag moet worden afgelost. Het totale hypotheekbedrag wordt daarvoor door het aantal periodieke aflossingen gedurende de looptijd gedeeld. Per situatie kan de hoogte van het bedrag verschillen. Naarmate de lening gedurende de looptijd krimpt, wordt de hypotheekschuld en daarmee de hypotheekrente die u betaalt lager. Het feit dat de hypotheekschuld steeds kleiner wordt lijkt een voordeel, maar is niet gunstig voor de hypotheekrenteaftrek. Lees verder

Spaarhypotheek - Een spaarhypotheek is een hypotheekvorm waarbij u letterlijk ‘spaart’ om de hypotheekschuld aan het einde van de looptijd in zijn geheel af te lossen. U spaart dan met behulp van een levensverzekering. Een spaarhypotheek kent geen aflossing. Dat betekent dat u enkel hypotheekrente betaalt gedurende de looptijd. De rente die u over uw hypotheekbedrag betaalt is gelijk aan het rendement op de spaarrekening. U kunt de hypotheeksom aan het einde van de looptijd dus gegarandeerd aflossen. Lees verder

Hybride hypotheek - Een hybride hypotheek wordt ook wel een spaar-/beleggingshypotheek genoemd, omdat het eigenlijk een combinatie is tussen een spaarhypotheek en een beleggingsverzekeringshypotheek. Het is daarbij mogelijk te schakelen tussen sparen en beleggen. Kiest u voor sparen, dan kiest u voor zekerheid. Bij beleggen maakt u kans op een hoger rendement, maar loopt u wel een groter risico. Gedurende de looptijd is er geen aflossing verplicht, waardoor u optimaal kunt profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Lees verder

Bankspaarhypotheek - Met een bankspaarhypotheek spaart of belegt u om de hypotheekschuld aan het einde van de looptijd in zijn geheel af te lossen. Bij sparen is de spaarrente gelijk aan de hypotheekrente die u betaalt. Daardoor is er sprake van een gegarandeerd rendement. Bij beleggen is het rendement afhankelijk van uw beleggingsresultaten. Daardoor is het uiteindelijke rendement niet gegarandeerd. U kunt ook kiezen voor een combinatie van sparen en beleggen. De bankspaarhypotheek bestaat sinds 2008. Daarvoor was het alleen mogelijk een spaarhypotheek bij een verzekeraar af te sluiten. Lees verder