De hypotheekrente stijgt snel, en dat is inmiddels ook duidelijk te zien bij de laagste hypotheekrentes in de markt. Uit cijfers van financiële vergelijkingssite Geld.nl blijkt dat de laagste hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG in twee weken is gestegen van 3,78% naar 4,13%. Dat is een stijging van 0,35 procentpunt.
Ook bij andere rentevaste periodes lopen de laagste tarieven snel op. Zo ging de laagste rente voor 5 jaar vast van 3,70% op 8 september naar 4,02% vandaag. Daarmee worden niet alleen de gemiddelde hypotheekrentes snel hoger, maar verdwijnen ook de scherpste tarieven in hoog tempo.
Laagste rente 10 jaar vast door 4%-grens
In de afgelopen weken steeg de hypotheekrente op alle looptijden. Met als grootste stijger de laagste rente bij 10 jaar vast. Op 8 september bedroeg de laagste rente in de Geld.nl-vergelijking nog 3,78%. Een week later was dat 3,85% en op 23 september staat de laagste rente op 4,13%. Dat is een van de grootste stijgingen sinds 2022.
| Rentevaste periode | Laagste rente 8-9-2026 | Laagste rente 15-9-2026 | Laagste rente 22-9-2026 | Stijging tussen 8-9 en 23-9 |
|---|---|---|---|---|
| Variabel | 3,50% | 3,60% | 3,60% | +0,10 procentpunt |
| 5 jaar vast | 3,70% | 3,74% | 4,02% | +0,32 procentpunt |
| 10 jaar vast | 3,78% | 3,85% | 4,13% | +0,35 procentpunt |
| 20 jaar vast | 4,22% | 4,24% | 4,43% | +0,21 procentpunt |
| 30 jaar vast | 4,29% | 4,38% | 4,48% | +0,19 procentpunt |
Bron: Geld.nl, annuïtaire hypotheken met NHG.
Wat betekent dat voor de maandlasten? Bij een annuïtaire hypotheek van € 400.000, met een totale looptijd van 30 jaar en een rentevaste periode van 10 jaar, stijgen de bruto maandlasten door de rentestijging van 3,78% naar 4,13% met ongeveer € 80 per maand. Dat is bijna € 970 per jaar.
Kijken we terug tot half juli 2026, dan wordt de stijging nog duidelijker. Op 14 juli lag de laagste rente voor 10 jaar vast nog op 3,58%. Sindsdien is deze opgelopen naar 4,13%. Dat scheelt bij dezelfde hypotheek ongeveer € 126 bruto per maand.
Renteverschillen worden snel kleiner
Volgens hypotheekexpert Jaap de Jong van Geld.nl is vooral de beweging bij de laagste tarieven opvallend. “De hypotheekrente stijgt niet alleen gemiddeld. Ook de aanbieders met de scherpste tarieven verhogen hun rente snel”, vertelt De Jong.
Voor huizenkopers betekent dit dat het rentevoordeel dat een paar weken geleden nog beschikbaar was, in korte tijd flink kleiner is geworden. De Jong: “Juist in zo'n markt kunnen de verschillen tussen aanbieders belangrijk zijn.”
Gemiddelde hypotheekrentes stijgen ook fors
Ook de gemiddelde hypotheekrentes lopen in hoog tempo op. De grootste stijger daar is de gemiddelde hypotheekrente voor 5 jaar vast met NHG. Die ging van 4,01% naar 4,27%. Dat is in twee weken een stijging van 0,26 procentpunt. Maar op alle looptijden laat de gemiddelde rente een stijging zien.
| Rentevaste periode | Gemiddelde rente 8-9-2026 | Gemiddelde rente 15-9-2026 | Gemiddelde rente 22-9-2026 | Stijging 8-22 september |
|---|---|---|---|---|
| Variabel | 3,84% | 3,85% | 3,95% | +0,11 procentpunt |
| 5 jaar vast | 4,01% | 4,07% | 4,27% | +0,26 procentpunt |
| 10 jaar vast | 4,10% | 4,15% | 4,34% | +0,24 procentpunt |
| 20 jaar vast | 4,49% | 4,55% | 4,70% | +0,21 procentpunt |
| 30 jaar vast | 4,65% | 4,70% | 4,84% | +0,19 procentpunt |
Bron: Geld.nl, annuïtaire hypotheken met NHG.
Vooral in de laatste week versnelde de stijging. De gemiddelde rente voor 5 jaar vast nam tussen 15 en 22 september met 0,20 procentpunt toe. Bij 10 jaar vast was dat 0,19 procentpunt. “Dit soort weekstijgingen hebben we in de afgelopen jaren maar een enkele keer voorbij zien komen”, aldus De Jong.
Hogere inflatie zet rente onder druk
De stijging hangt samen met de oplopende rentes op de financiële markten. Vooral vaste hypotheekrentes bewegen mee met de kapitaalmarktrente. Geldverstrekkers betalen hierdoor meer voor hun financiering en verwerken die hogere kosten in hun hypotheekrentes.
De inflatie speelt daarbij een belangrijke rol. Hogere energieprijzen door het conflict in het Midden-Oosten zorgen voor extra inflatiedruk en onzekerheid op de financiële markten. De Europese Centrale Bank verhoogde op 10 september de beleidsrente met 0,25 procentpunt. De depositorente staat sinds 16 september op 2,50%.
Ook in de hypotheekmarkt zijn daardoor veel renteverhogingen zichtbaar. Verschillende geldverstrekkers verhoogden hun tarieven de afgelopen periode meerdere keren kort na elkaar.
Verschillen tussen aanbieders blijven belangrijk
Hoewel de laagste hypotheekrentes snel stijgen, verschillen de tarieven nog altijd per geldverstrekker. Bovendien voeren aanbieders renteverhogingen niet allemaal op hetzelfde moment door. Daardoor kan het verschil tussen aanbieders van week tot week veranderen.
De Jong: “Bij een hypotheek gaat een paar tiende procent rente al snel om tientallen euro's per maand. Nu de rente snel verandert, blijft actuele hypotheekrentes vergelijken extra belangrijk.”
