Wil je volgend jaar een huis kopen? Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 470.000 naar € 500.000. Daarmee komen meer woningen in aanmerking voor dit financiële vangnet en de bijbehorende rentekorting. Ook verandert er iets voor kopers van een huis met een slecht energielabel: verduurzaming wordt standaard onderdeel van de hypotheek.
Tot € 530.000 met energiebesparende maatregelen
Financier je energiebesparende maatregelen mee, zoals isolatie? Dan ligt de grens hoger: € 530.000, tegenover € 498.200 in 2026. Het bedrag boven de gewone NHG-grens moet je volledig aan deze maatregelen besteden.
De grens stijgt mee met de huizenprijzen. NHG berekent hiervoor de gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden, telt daar 5% bij op en rondt het bedrag af op € 5.000.
Verduurzaming direct meenemen in je hypotheek
Koop je in 2027 een huis met energielabel E, F of G en sluit je een hypotheek met NHG af? Dan neemt de geldverstrekker standaard € 20.000 mee voor energiebesparende maatregelen. Zo kun je meteen investeren in een energiezuiniger huis en een lagere energierekening. Deze regeling geldt niet voor appartementen. Hoeveel je kunt lenen, hangt af van de leennormen.
Je hoeft bij de aanvraag nog geen concrete verduurzamingsplannen te hebben. Kies je voor een energiebespaarbudget, dan staat het geld apart in een bouwdepot. Je kunt er ook voor kiezen om het verduurzamingsbudget niet mee te financieren.
Wat levert een hypotheek met NHG je op?
NHG biedt een vangnet als je door bijvoorbeeld baanverlies of een scheiding je hypotheek niet meer kunt betalen. Samen met je geldverstrekker zoekt NHG naar een oplossing. Moet je je woning toch verkopen en blijft er een restschuld over? Dan kan NHG die onder voorwaarden kwijtschelden.
Daarnaast betaal je met NHG vaak een lagere hypotheekrente. Voor geldverstrekkers is het risico namelijk kleiner.
Kosten blijven 0,4% van je hypotheek
Voor NHG betaal je eenmalig een vergoeding: de borgtochtprovisie. Die blijft in 2027 op 0,4% van het geleende bedrag. Bij een hypotheek van € 400.000 betaal je dus € 1.600. Door de lagere hypotheekrente kun je deze kosten terugverdienen. Hoe snel dat lukt, hangt af van het renteverschil.
Benieuwd welke rente je met NHG betaalt? Met hypotheekrentes vergelijken op Geld.nl bekijk je eenvoudig de actuele rentes voor jouw wensen. Zo zie je welke geldverstrekker een voordelige hypotheek biedt.
