Hypotheekrente zonder NHG

Met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) heb je de zekerheid dat het Waarborgfonds je hypotheek terugbetaalt aan de bank als jij dat zelf niet meer kunt. Bijvoorbeeld als je werkloos of arbeidsongeschikt wordt of gaat scheiden. Naast het prettige idee van een vangnet, is de hypotheekrente met NHG meestal lager dan de hypotheekrente zonder NHG. Je krijgt namelijk korting van de bank, omdat die ook de zekerheid heeft dat deze zijn geld terugkrijgt.

Toch zijn er soms ook goede redenen om een hypotheek zonder NHG te kiezen:

• Je voldoet niet aan de voorwaarden voor een hypotheek met NHG. De voorwaarden voor een hypotheek met NHG worden elk jaar strenger. De kans is dus steeds groter dat een hypotheek zonder NHG voor jou de enige mogelijkheid is. Zo kun je in 2025 alleen een hypotheek met NHG afsluiten als je een hypotheekbedrag lager is dan 450.000 euro is.
• Als je een laag percentage van de woningwaarde leent, is de hypotheekrente zonder NHG soms lager. Als je minder dan 60 procent van de waarde van de woning leent, is de rente zonder NHG vrijwel altijd lager dan de hypotheekrente met NHG.

Banken kijken naar hoeveel procent van de woningwaarde je leent. Is het huis dat je koopt bijvoorbeeld 400.000 euro waard en leen je met je hypotheek zonder NHG 320.000 euro, dan leen je 80 procent van de woningwaarde.

Hoe hoger het percentage van de woningwaarde dat je leent, hoe groter het risico voor de bank. Als je woning namelijk in waarde daalt, is de kans groot dat deze niet genoeg opbrengt om je hypotheek helemaal terug te betalen.

Tegenwoordig mag je nog maximaal 100% van je woningwaarde lenen bij de bank. Leen je minder dan 100%, omdat je een deel eigen geld inbrengt, dan wordt je hypotheekrente zonder NHG lager.

Welke hypotheekvorm voor jou het meest geschikt is, hangt af van je situatie (starter of doorstromer) en hoe je wilt aflossen op je hypotheek.

Sinds 2013 mag je de hypotheekrente voor een nieuwe hypotheek alleen aftrekken van de belasting als het een annuïteiten- of lineaire hypotheek is. Voor starters zijn dit dus nog de enige opties.

Tip! Vergelijk direct de actuele hypotheekrentes zonder NHG voor deze twee hypotheekvormen:

• Annuïteitenhypotheek rente
• Lineaire hypotheek rente

Wil je meer informatie over de keuze tussen deze twee hypotheekvormen, lees dan het artikel: Lineair of annuïteit.

In het overzicht met hypotheekrente zonder NHG op Geld.nl kun je ook de hypotheekrente voor een aflossingsvrije hypotheek vergelijken. Deze hypotheekvorm is alleen interessant als je nu al een aflossingsvrije hypotheek hebt en deze wilt oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker. Wie een nieuwe aflossingsvrije hypotheek afsluit, heeft namelijk geen recht meer op hypotheekrenteaftrek.

Dit geeft je voor de gekozen periode zekerheid over je maandlasten. Dat is fijn, maar je betaalt ook iets voor die zekerheid. Meestal geldt namelijk: hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger de hypotheekrente zonder NHG. Welke rentevaste periode voor jou de beste keuze is, hangt af van je financiële situatie en je wensen voor de toekomst. De meest gekozen periodes om de hypotheekrente zonder NHG vast te zetten zijn één, vijf, tien of twintig jaar.

Wil je weten wat de actuele rente zonder NHG voor de verschillende rentevaste periodes is? Bekijk dan onderstaande pagina’s:

• Hypotheekrente 1 jaar vast
• Hypotheekrente 5 jaar vast
• Hypotheekrente 10 jaar vast
• Hypotheekrente 15 jaar vast
• Hypotheekrente 20 jaar vast
• Hypotheekrente 25 jaar vast
• Hypotheekrente 30 jaar vast

Je kunt ook kiezen voor een variabele hypotheekrente. Het voordeel van een variabele hypotheekrente zonder NHG is dat je elke maand zonder boete mag overstappen naar een andere hypotheekverstrekker. Het nadeel is dat de rente die je betaalt voor je hypotheek elke maand kan veranderen.

Lees hier meer informatie over hoelang je hypotheekrente vastzetten verstandig is.

Dan kun je direct gratis en vrijblijvend een offerte voor die hypotheek aanvragen.

Wij raden je aan om altijd met een deskundige de mogelijkheden na te lopen. Een hypotheek is een financiële verplichting voor een lange termijn. Een onafhankelijk hypotheekadvies van een deskundige die met je meedenkt is dan raadzaam en verstandig.