De gemiddelde 10-jaars hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is de afgelopen weken gedaald van 4,00% naar 3,84%. Dat is goed nieuws voor huizenkopers, want een lagere rente betekent lagere maandlasten. Maar waarom dalen juist NHG-rentes nu sneller dan andere hypotheekrentes?
Zowel de gemiddelde als laagste 10-jaars rente met NHG omlaag
De hypotheekrentes met NHG zijn al een aantal weken aan het dalen. Met name de 10-jaars hypotheekrente met NHG laat een flinke daling zien. Zo stond de gemiddelde rente eind mei nog op 4,00%, nu ligt deze op gemiddeld 3,84%. Daarmee is de 10-jaarsrente in 5 weken tijd met 0,16% gedaald. Dat lijkt misschien weinig, maar tikt zeker bij een hoger een hypotheekbedrag toch flink aan. Naast de gemiddelde rente, daalt ook de laagste rente op deze looptijd al een aantal weken.
Ook bij de andere looptijden met NHG is duidelijk te zien dat de hypotheekrente daalt. De gemiddelde 20-jaars NHG-rente ging in dezelfde periode van 4,35% naar 4,22%. De laagste 20-jaars NHG-rente daalde in dezelfde periode van 4,15% naar 4,02%. Ook bij de 30-jaars hypotheekrente is een daling zichtbaar: de gemiddelde NHG-rente ging van 4,48% naar 4,34%, terwijl de laagste 30-jaars NHG-rente daalde van 4,19% naar 4,12%.
Waarom deze daling?
De ontwikkeling van de hypotheekrente hangt sterk samen met wat er op de kapitaalmarkt gebeurt. Hypotheekverstrekkers halen daar voor een belangrijk deel het geld vandaan waarmee zij langlopende hypotheken aanbieden. Nu de rente op Nederlandse en Duitse staatsleningen de afgelopen weken is gedaald, kunnen banken goedkoper geld voor langere tijd aantrekken.
Die lagere kosten geven hypotheekaanbieders deels door in hun hypotheekrentes. Vooral bij hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dat zichtbaar: veel aanbieders hebben hun tarieven de afgelopen weken verlaagd.
Ook concurrentie speelt een belangrijke rol. Zodra een paar aanbieders hun hypotheekrentes verlagen, volgen anderen snel. De afgelopen weken hebben tientallen geldverstrekkers hun NHG-rentes aangepast.
Lager risico voor hypotheekverstrekkers
NHG-rentes reageren vaak sneller op dalingen van de kapitaalmarktrente, omdat het risico voor geldverstrekkers kleiner is. Bij een hypotheek met NHG biedt de Nationale Hypotheek Garantie onder voorwaarden een vangnet als een consument de hypotheek niet meer kan betalen.
Ook de rust op de financiële markten helpt mee: beleggers maken zich minder zorgen over een langdurige verstoring van de olie-aanvoer via de Straat van Hormuz. Daardoor zijn de rentes op staatsleningen gedaald, waardoor hypotheekverstrekkers meer ruimte hebben om hun NHG-rentes te verlagen.
Lagere NHG-rente? Blijf vergelijken
Sta jij op het punt om een hypotheek met NHG af te sluiten, dan profiteer je nu van een iets lagere rente. Wel blijft hypotheekrentes vergelijken belangrijk. Niet elke hypotheekverstrekker verlaagt de rente even snel of even sterk.
.webp)
