Zoeken
Ik ben op zoek naar:
Ongeveer resultaten
Geen resultaten
Hypotheek

Kosten koper berekenen

Hoe kun je de kosten koper berekenen?

Het percentage voor kosten koper berekenen is ongeveer 2,5 tot 3 procent van de woningprijs. Meestal ga je echter uit van 5 tot 6 procent, omdat je dan ook rekening houdt met de andere bijkomende kosten. Deze kosten worden namelijk ook vaak tot de kosten koper gerekend.

Kosten koper berekenen

Kosten koper berekenen is eigenlijk heel makkelijk. Eerst bereken je de overdrachtsbelasting. Dit is 2 procent van de woningprijs. Daar tel je de kosten van de transportakte en de hypotheekakte bij op. Deze kosten verschillen per notaris, maar reken op ongeveer 1.000 euro. Koop je dus een huis van bijvoorbeeld 300.000 euro, dan zijn de kosten koper ongeveer 7.000 euro.

Bijkomende kosten naast kosten koper berekenen

Naast de kosten koper krijg je dus nog met bijkomende kosten te maken. Deze bijkomende kosten zijn onder andere:

  • Afsluitprovisie en bemiddelingskosten. Meestal 1 procent van de hypotheeksom
  • Taxatiekosten. Ongeveer 200 tot 500 euro
  • Aanvraagkosten NHG. Dit is 1 procent van de hypotheek
  • Makelaarsprovisie. Deze zijn meestal 1 tot 3 procent van de woningprijs
  • Bouwkundig rapport. Hiervoor betaal je 200 tot 500 euro
  • Verbouwkosten en reparatiekosten

Tip! Besparen op de kosten koper en bijkomende kosten? Probeer eens te onderhandelen met banken, notarissen en makelaars over de vergoedingen die zij vragen voor hun diensten. Ook kun je bij verschillende aanbieders een offerte aanvragen om zo de goedkoopste optie te kunnen kiezen. 

Aftrekbare kosten

Een aantal bijkomende kosten is, net zoals de hypotheekrente, fiscaal aftrekbaar in box 1. De aftrekbare kosten mag je in het jaar van aankoop van je belastbaar inkomen in box 1 aftrekken. Je betaalt dan dus over een lager inkomen belasting. Dit belastingvoordeel is lager dan de kosten die je moet maken, maar het voordeel kun je wel meenemen in je berekening kosten koper. De aftrekbare kosten zijn:

  • Afsluitprovisie en bemiddelingskosten (deels aftrekbaar)
  • Notariskosten
  • Aanvraagkosten NHG
  • Bouwrente over de periode nadat de voorlopige koopovereenkomst is afgesloten
  • Eventuele boeterente of oversluitkosten
  • Kosten van nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot (onder voorwaarden)

Let op! Veel mensen financieren de kosten koper mee in de hypotheek. Dit kan nu niet meer. De hypotheek mag nu niet meer hoger zijn dan de woningprijs. Sparen voor de kosten koper wordt dus steeds belangrijker. 

Kosten koper berekenen nieuwbouw

Stel je koopt een nieuwbouwwoning van 260.000 euro zonder NHG. 

Kosten koper nieuwbouwwoning Bedrag 
Kosten voor bouwrente€ 3.250
Advies en bemiddelingskosten€ 2.000
Notariskosten€ 600
Totale kosten€ 5.850
Percentage van de koopprijs2,3%


Kosten koper berekenen bestaande woning

Stel je koopt een bestaande woning van 260.000 euro zonder NHG.

Kosten koper bestaande woning Bedrag 
Makelaarskosten€ 4.719
Advies en bemiddelingskosten€ 2.000
Taxatiekosten € 390
Overdrachtsbelasting€ 5.200
Notariskosten€ 1.100
Totale kosten€ 13.409
Percentage van de koopprijs5,2%

.
Voorkom dat je onnodig te veel betaalt voor je hypotheek!Vergelijk het grootste aanbod actuele hypotheekrentes op Geld.nl en vraag gratis en vrijblijvende een offerte aan. Hypotheekrente vergelijken