Hypotheek

OZB berekenen

Hoe werkt de berekening OZB belasting?

De onroerende zaakbelasting (OZB) is een belasting die je als huiseigenaar of eigenaar van een bedrijfspand of grond betaalt aan de gemeente. Hoeveel OZB je betaalt, hangt af van de WOZ-waarde van je woning en het OZB-tarief. Welk tarief gebruikt wordt verschilt per gemeente. Hierdoor is de OZB in de ene gemeente hoger dan in de andere gemeente.
De formule voor OZB berekenen is: OZB-tarief x WOZ-waarde : 100.

WOZ waarde berekenen

De gemeente stelt elk jaar de WOZ waarde vast. De WOZ waarde is het bedrag dat je huis waarschijnlijk oplevert als je het op die datum zou verkopen. Je hypotheek kan dus een stuk hoger of lager liggen dan de WOZ-waarde. De peildatum van de WOZ-waarde ligt altijd op 1 januari van het jaar voordat deze waarde geldig is. 

OZB tarief

Naast de WOZ-waarde heb je het OZB tarief van je gemeente nodig. De hoogte van dit tarief vind je op de website van je gemeente of vraag je telefonisch aan. Het gemiddelde OZB-tarief ligt in ieder geval rond de 0,13 procent (van de WOZ-waarde), maar de onderlinge verschillen in Nederland zijn erg groot:

GemeenteOZB-tarief 2020
Texel0,0409%
Amsterdam0,0356%
Den Haag0,0551%
Rotterdam0,0969%
Alkmaar0,087%
Breda0,0838%
Leiden0,1282%
Zoetermeer0,1538%
Venlo0,1971%
Nijmegen0,2350%


Voorbeeld OZB berekenen

Stel je woont in Alkmaar en hebt een woning met een WOZ waarde van 350.000 euro. Het OZB-tarief in deze stad was 0,087 procent. Je betaalt dus een 0,087 x 350.000 : 100 = 304,50 euro aan onroerend zaakbelasting.

OZB - Stijgers 2020 

De gemeente kan haar tarieven elk kaar aanpassen. Hierdoor verandert de OZB constant. In 2020 stijgt de OZB het hardst in de gemeenten Laarbeek (32,5 procent), Goirle (22 procent), Lisse (20 procent) en Gronigen (14,5 procent). 

Tip! Wil je weten of de totale woonlasten in je gemeente stijgen of dalen? Kijk dan eens op de website van Vereniging Eigen Huis.

Wist je dat…Het verschil tussen de laagste en hoogste hypotheekrente al snel oploopt tot 2 procent? Dit scheelt je honderden euro’s per maand! Vergelijk daarom altijd het grootste aanbod hypotheken en bespaar! Hypotheekrente vergelijken