Consumenten lenen het meest voor een recreatiewoning, maar blijft dit zo?

Nog steeds aan top, maar dalende

Hoewel de recreatiewoning in de Datamonitor Lenen van Geld.nl bovenaan de top 10-hoogste gemiddelde leenbedragen prijkt, nemen zowel het gemiddelde leenbedrag als het aantal leningen voor een vakantiewoning sinds drie jaar af. Paul Huibers, financieel expert bij Geld.nl: “In 2022 leenden consumenten nog gemiddeld een bedrag van € 40.010 voor de aanschaf van een vakantiehuis. In 2023 liep dit terug naar € 34.448, een daling van bijna 14%. In de eerste helft van 2024 komt het gemiddelde leenbedrag tot nu toe op € 33.714. Opnieuw iets lager dus.”

De recreatiewoningmarkt heeft het moeilijk

De teruglopende interesse in een consumptieve lening voor een vakantiewoning past bij de ontwikkeling die ook de Nederlandse Vereniging voor Makelaars ziet. Onderzoek van de NVM naar de recreatiewoningmarkt in 2023 laat zien dat de verkoop van vakantiewoningen in 2023 flink terugliep. Zo werden er vorig jaar 3.718 recreatiewoningen verkocht, een derde minder dan in 2022 en bovendien het laagste aantal in zeven jaar. Na de topjaren, met als uitschieters de ‘coronajaren’ 2020 tot en met 2022, geeft de NVM aan dat consumenten nu voorzichtiger zijn als het gaat om de aankoop van een recreatiewoning. Dit heeft onder andere te maken met de overdrachtsbelasting die per 1 januari 2023 steeg naar 10,4%, een hogere hypotheekrente en een wijziging in de wetgeving waardoor de recreatiewoningbezitter belasting betaalt over de waarde van de woning. Tel daar bovenop een sterke stijging in de prijzen voor recreatiewoningen, tegenover een dalend consumentenvertrouwen door economische onzekerheid en het is logisch dat de recreatiewoningmarkt in een dip zit.

Kansen

Toch biedt nu een recreatiewoning kopen ook kansen. Zo is het aanbod in veel regio’s momenteel een stuk ruimer en zijn de leenrentes stabiel. Voor iedereen die een persoonlijke lening voor een recreatiewoning overweegt, heeft Huibers nog een advies: “Kijk goed naar de looptijd van je lening. Een recreatiewoning is voor veel mensen een investering waar ze langere periode van willen gaan genieten. Dan kan het met het oog op de maandelijkse lasten verleidelijk zijn om te kiezen voor de lening met de langst mogelijke looptijd. Maar een lening van vijftien jaar kent vaak een iets hoger tarief dan die met een looptijd van tien jaar. Bovendien betaal je langer en uiteindelijk dus ook meer rente. Kies daarom, als je de lasten kunt dragen, liever voor een lening met een kortere looptijd. Dan bespaar je op rentelasten én is je vakantiewoning sneller leningvrij.”