De hypotheekrente daalt, maar blijft dit zo?

Nadat de vaste hypotheekrentes begin 2025 ineens een stijging lieten zien, dalen ze sinds eind maart weer. En dat is goed nieuws voor iedereen die een hypotheek wil afsluiten, ophogen of oversluiten. Jaap de Jong, hypotheekexpert bij financiële vergelijkingssite Geld.nl, verklaart de dalende rentes en deelt zijn verwachting voor de hypotheekrentes in de komende periode.

Vaste rentes dalen sinds maart

De kapitaalmarktrente daalt sinds maart dit jaar. En omdat de langlopende hypotheekrentes de kapitaalmarktrente volgen, dalen zij mee. Het hardst dalen de rentes met een looptijd van 5 en 10 jaar. Zo ligt de gemiddelde rente bij een looptijd van 5 jaar nu op 3,47%, bij een looptijd van 10 jaar is de gemiddelde rente nu 3,62%. In maart lagen deze rentes nog op 3,65% en 3,82%. De daling komt vooral door een achterblijvende groei van de wereldeconomie als gevolg van het onvoorspelbare handelsbeleid van Trump. “Door die onzekerheid wacht iedereen met investeren. Hierdoor neemt de vraag naar kapitaal af en dalen de rentes,” legt De Jong uit.

Wat is de verwachting voor de langlopende hypotheekrentes?

Ondanks de recente daling is de verwachting dat de kapitaalmarktrente voorlopig niet verder zal dalen. “Dat de Verenigde Staten en China hun importtarieven tijdelijk terugbrengen, is een teken dat de wereldwijde handelsoorlog met Amerika mogelijk tot rust komt,” legt De Jong uit. “Met het stabiliseren van de kapitaalmarktrente is de verwachting dan ook dat de langlopende hypotheekrentes voorlopig niet verder dalen.”

De variabele rente volgt ECB-rente

De variabele hypotheekrente ligt nu gemiddeld op 3,84%, in juni 2024 was dat nog 5,35%. Daarmee is de variabele hypotheekrente in bijna een jaar tijd met 28% gedaald. Al ligt deze nog steeds hoger dan de 5- en 10-jaars hypotheekrente. Net als de spaarrente volgt de variabele hypotheekrente de beleidsrente van de Europese Centrale Bank (ECB). De ECB heeft haar rente sinds juni 2024 zeven keer verlaagd. De laatste keer was op 17 april, toen werd de ECB-rente aangepast naar 2,25%.

Wat gaat de variabele hypotheekrente doen?

Of de variabele hypotheekrente nog verder gaat dalen, hangt volgens De Jong vooral af van de ECB. “De handelsoorlog met Amerika drukt de al tegenvallende economische groei in Europa. Om de economie toch te stimuleren, kan de ECB haar rente nog verder verlagen,” aldus De Jong. “Andersom kan een weer oplaaiende handelsoorlog met Amerika de inflatie aanwakkeren. In dat geval zal de ECB haar rente niet verlagen, maar een rentepauze inlassen of op termijn haar rente zelfs weer moeten verhogen. Voor nu is de verwachting dat de variabele hypotheekrente gelijk blijft, of nog iets daalt.”

Nu een hypotheek afsluiten? Overweeg een looptijd van 5 of 10 jaar

Op dit moment is een hypotheekrente van 5-jaar vast of 10-jaar vast het meest aantrekkelijk. De Jong: “Kiezen voor een rentevaste periode van 5 of 10 jaar is nu een slimme zet. Je hebt dan de zekerheid van een voorlopige rentevaste periode, zonder dat je jezelf meteen voor een hele lange tijd vastzet.”