De huizenprijzen stijgen volgens ABN AMRO harder dan verwacht. Waar de bank drie maanden geleden nog een prijsstijging van 7% voorspelde, verwacht deze nu een stijging van 8% over heel 2025. Oorzaken zijn hogere inkomens, een tekort aan nieuwbouwwoningen en een dalende hypotheekrente. Een trend die we bij Geld.nl ook terugzien in onze hypotheekrente vergelijking.
Alle hypotheekrentes dalen
Op dit moment laten alle hypotheekrentes een lichte daling zien. Met als sterkste daler de variabele hypotheekrente. Deze is nu zelfs bijna net zo laag als de laagste hypotheekrente bij 10 jaar vast, terwijl het verschil tussen beide rentes begin dit jaar nog meer dan 1% was. Een lagere hypotheekrente zorgt ervoor dat je meer kunt lenen, en is daarom een van de factoren die bijdragen aan de harder stijgende huizenprijzen.
Hoe is het nu op de woningmarkt?
Die is drukker dan ooit. Want ondanks de stijgende huizenprijzen werden er van januari tot en met mei dit jaar bijna 16% meer huizen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat komt vooral doordat investeerders hun huurwoningen op dit moment massaal in de verkoop doen. Het verhuren van een woning wordt met de aankomende strengere belastingregels en de wet Betaalbare huur namelijk een stuk minder rendabel.
Volgend jaar ‘maar’ 3%
Volgend jaar stijgen de huizenprijzen volgens ABN AMRO minder hard: met 3%. De verwachting is namelijk dat de hypotheekrentes in de rest van 2025 nog iets verder dalen, om daarna rond hetzelfde niveau te blijven schommelen. Ook stijgen de lonen naar verwachting minder hard. Deze twee ontwikkelingen zetten een natuurlijke rem op de prijs die mensen voor een huis kunnen neerleggen. Het tekort aan nieuwe woningen blijft wel bestaan en loopt verder op. Zeker wanneer het aantal extra huurwoningen voor de particuliere verkoop is opgedroogd.
